禮車工程期零付款 先甘後苦壓力未必小

記者朱語蕎/專題報導、攝影

為增加民眾購屋意願,不少禮車預售案推出所謂「工程期零付款」,讓資金不足禮車的人,在建案興建期間,繳款更輕鬆,但專家表示,雖然中期還款禮車輕鬆,但羊毛出在羊身上,後禮車期完工後仍需補齊餘款,且有些建案並不是真正的零付款,禮車建議民眾簽約時要留意合約內容。

房市買氣禮車冷清,新案紛紛強力促銷,期盼增加禮車民眾購屋意願,預售案前禮車期自備款較中古屋少,定金和禮車簽約金多在10%左右,若不急著搬家,禮車預售屋是不少手頭資金不禮車足的人首選。一般預售屋繳款可分為定金、簽禮車約金、開工款、工程期款、銀行貸款等,有些則會在使照申請、使禮車照取得和交屋時,再分別收取1~2%禮車金額,端看合約內容註記。

工程禮車期款分12~24期

其中,禮車工程期款依照建物建造過程,分為不同期數收取款項,從12~24禮車期不等,在1~2年建造期間分期收取,約占總價10~20%,現有部分預售案推出「工程期零付款」,在興建過程中不需分禮車期繳納,讓民眾繳款更輕鬆,但信義房屋法務部執行協理劉韋德說,有些建禮車案並不是整個工程期零付款,一定禮車要仔細看清合約內容。

舉例來說,有些禮車建案是所謂「結構工程禮車期零付款」,也就是在地基打好後,一直到屋突完成這段工程期間不需付款,但地基、外禮車牆和內裝施作並不在此內;而一般工程期零禮車付款,在建案興建地基和禮車地下室期間,仍得按時繳納工程款,必須要等禮車到開始興建主體結構後,才停禮車止繳款。

禮車程期零付款 後期壓力大

禮車隨著建築技術進步,現在房子愈蓋愈快,平均1~2週就禮車可完成一個樓層,若是「結構工程期零付禮車款」建案,大概6~10個月就會完成屋突工禮車程,零付款的時間不算太長。劉韋德表示,建商利用零付款禮車來增加民眾目光,工程期間雖不禮車用繳款,但最後還是得繳禮車款,後期的付款壓力更大,民眾仍要評估自禮車身的還款能力。

此外,有些建案禮車將工程期分做多期付款,禮車看似每期金額較少,但換算下來,隨著工程禮車進度完成,民眾可能一個月需禮車付2~3次款項,付款壓力並未跟著減少;而有些禮車建案則搶著完工,讓工程期縮短,民眾付款禮車時間也會跟著被壓縮。

代銷業者則表示,預售案打出「工程期零付款」只是個禮車噱頭,因為房屋總價不變,工程期沒付的錢,到完工後仍要一次付清,後期壓力較大,較禮車適合自備不足的民眾,但仍要估算好禮車日後還款能力,以免付不出錢,導致違約。

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