禮車出租工程期零付款 先甘後苦壓力未必小

記者朱語蕎/專題報導、攝影

禮車增加民眾購屋意願,不少預禮車售案推出所謂「工程期零付款」,讓資金不足的人,禮車在建案興建期間,繳款禮車更輕鬆,但專家表示,雖然中期還款禮車輕鬆,但羊毛出在羊身上,後期完工禮車後仍需補齊餘款,且有些建案並不是真正的零付款,建議民眾簽禮車約時要留意合約內容。

房市買氣冷禮車清,新案紛紛強力促銷,禮車期盼增加民眾購屋意願,禮車預售案前期自備款較中古屋少,定金和簽約金多在10%左禮車右,若不急著搬家,預售屋是不少手頭資金不足的人首選。一般預售屋繳款可分為定金、簽約金、開工款、工程期款、禮車銀行貸款等,有些則會在使照申禮車請、使照取得和交屋時,再分別禮車收取1~2%金額,端看合約內容註記。

工程期款分12~24期

其中,工程期款依照建物建造過程,分為不同期數收取款項,從12~24期不等,在1~2年建造期間分期禮車收取,約占總價10~20%,現有部分預售案推禮車出「工程期零付款」,在興建過程中禮車不需分期繳納,讓民眾繳款更輕鬆,但信義房禮車屋法務部執行協理劉韋德說,有些建案並不是整個工程期禮車零付款,一定要仔細看清合禮車約內容。

禮車舉例來說,有些建案是所謂「結構工禮車程期零付款」,也就是禮車在地基打好後,一直到屋突完成這段工程期間不需付款,但地基、外牆和內禮車裝施作並不在此內;而禮車一般工程期零付款,在建案興建地禮車基和地下室期間,仍得按禮車時繳納工程款,必須要等到禮車開始興建主體結構後,禮車才停止繳款。

工程期零付款 後期壓力大

禮車隨著建築技術進步,現在房子愈蓋愈快,平均1~2週就可完成一個樓層,若是「結構工程期零付款」建案,禮車大概6~10個月就會完成屋禮車突工程,零付款的時間不算太長。劉韋德表示,建商利用零付款來增加民禮車眾目光,工程期間雖不用繳款,但最後還是得繳款,後期禮車的付款壓力更大,民眾仍要評禮車估自身的還款能力。

此外,有些建案禮車將工程期分做多期付款,看似每期金額較少,但禮車換算下來,隨著工程進度禮車完成,民眾可能一個月需付2~3次款項,付款壓力並未跟著減少;而有些建案則搶著完工,禮車讓工程期縮短,民眾付款時間也會跟著被壓縮。

代銷業禮車者則表示,預售案打出「工程期零付款」只是個噱頭,因為禮車房屋總價不變,工程期沒禮車付的錢,到完工後仍要一次禮車付清,後期壓力較大,禮車較適合自備不足的民眾,但仍要禮車估算好日後還款能力,以免付不出錢,導致違約。

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